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哪些情況買房人可以退房

2022-10-29 11:23:10

  如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下,擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為,可解除購房合同,要求退房。但是退房,是很多購房者迫不得已的決定。誰也不想自己花了大量時間挑選的房子白忙活了。但是呢,總會遇到一些特殊情況讓購房者不得不做出這個選擇。下面就和哈爾濱知名律師一起來看看吧。

  1、房屋面積出現偏差

  2、延期交房

  在合同約定的期限內沒有按時交房,經購房者催告后仍然沒能在合理的期限內交付,購房者可要求解除合同,退房。

  3、擅自更改房屋規劃設計

  如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下,擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為,可解除購房合同,要求退房。

  4、房屋的主體質量不合格

  5、房產證不能按期辦理

  6、購房者未能辦理銀行貸款

  因為現在買房大多數依賴貸款,如果因為非買賣雙方的原因導致貸款沒有成功辦理的情況,買房人可以依據合同申請退房的。

  7、一房多賣或者房屋已抵押

  有些無良開發商在房屋銷售的過程中,出現了一房多賣的現象;或者開發商一方面將房子抵押給銀行,一方面還拿出來公開銷售,這兩種情況一旦發現都是可以要求退房的。

  8、開發商有沒有銷售資格


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  退房有哪些注意事項

  1、購房者違約,開發商可以選擇是否要行使合同解除權?!渡虾J猩唐贩款A售合同》第七條所規定的合同解除權的行使主體是開發商,而不是違約的購房者。因此,購房者違約后,開發商可以根據實際情況進行選擇,開發商可以要求購房者退房,追究他們的違約金;當然也可以要求購房者繼續履行合同。

  2、無法貸款或貸款不足并不是“不可抗力”。法律意義上的不可抗力是指不能預見也無法預見、不能克服也無法克服的客觀情況,主要是指自然災害、戰爭等。而貸款問題顯然不是這樣,它有著復雜的主觀因素,比如購房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料,當然就無法貸款了。而且,目前大部分的預售合同都有如果貸款不足,應在一定時間內以現金的形式補足的約定,這更加說明了貸款問題并不能成為一種“不可抗力”。

  3、期房進行了預告登記就是一種“準物權”。根據上海目前的房地產登記條例,預售合同簽訂后,雙方應當到房地產交易中心辦理預告登記手續。這時,購房者就擁有了這套房地產的“準物權”,某種意義上說,這套房子已經不是開發商的了。因此,任何一方要退房,都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記”,并不是想退就退這么簡單的。


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